Ev Alana Vatandaşlık Veren Ülkeler 2026: Güncel Liste ve Tutarlar

2026'da ev alarak doğrudan vatandaşlık alınabilen ülkeler esas olarak Karayip'teki yatırımla vatandaşlık programlarıdır: Antigua ve Barbuda ile Dominika, onaylı bir projeden gayrimenkul alanlara vatandaşlık başvurusu hakkı tanır. Avrupa'da ise ev almak vatandaşlık değil oturum izni sağlar: Yunanistan ve Kıbrıs gayrimenkul alımına oturum izni verir, Portekiz ve İspanya ise bu programları kaldırdı. Güncel asgari tutarlar aşağıdaki tabloda.

Bu yazıda hangi ülkenin ev alımına vatandaşlık, hangisinin oturum izni verdiğini, güncel tutarları ve kapanan programları ülkelerin resmî program sitelerine ve mevzuatına dayanarak anlatıyoruz.

Vatandaşlık ile oturum izni arasındaki fark

Ev alımı karşılığında verilen haklar ikiye ayrılır. Yatırımla vatandaşlık programlarında başvuru onaylanırsa doğrudan o ülkenin vatandaşı olur ve pasaport alırsınız. "Golden Visa" denen oturum programlarında ise yalnızca o ülkede yaşama hakkı verilir. Oturum izni vatandaşlık değildir; vatandaşlık için ülkenin vatandaşlık mevzuatındaki ikamet ve diğer şartları ayrıca yerine getirmeniz gerekir.

2026 güncel liste

Ev alana vatandaşlık veren ülkeler

Antigua ve Barbuda

Antigua ve Barbuda Yatırımla Vatandaşlık Birimi'ne göre gayrimenkul seçeneğinde en az 300.000 USD değerinde, hükümetçe onaylanmış bir projeden mülk alınır. Mülk, onaylı başka bir mülk alınmadıkça satın alımdan sonraki 5 yıl satılamaz. Bu tutara ek olarak hükümet işlem ücreti ödenir: tek başvuru sahibi için 10.000 USD, 4 kişiye kadar aile için 20.000 USD; 5 ve daha kalabalık ailelerde her ek kişi için 10.000 USD eklenir. Ayrıca durum tespiti (due diligence) ücretleri alınır.

Başvuru, onaylı projenin geliştiricisiyle bağlayıcı satış sözleşmesi imzalandıktan sonra yapılır. Onay çıkınca kalan ücret ve satış bedeli ödenir, tapu başvuru sahibi adına tescil edilir ve pasaport, ülkede ya da bir Antigua ve Barbuda temsilciliğinde bağlılık yemini edilerek teslim alınır.

Dominika

Dominika Yatırımla Vatandaşlık Birimi'ne (CBIU) göre gayrimenkul seçeneğinde mülk en az 200.000 USD değerinde olmalı, hükümetin onayladığı projeler arasından seçilmeli ve en az 3 yıl elde tutulmalıdır. Kişi başı 75.000 USD'den başlayan hükümet ücretleri ayrıca ödenir. Gayrimenkul yerine Ekonomik Çeşitlendirme Fonu'na tek başvuru sahibi için 200.000 USD katkı seçeneği de vardır. CBIU süreci başvurudan onaya genellikle 3-6 ay olarak açıklıyor.

Karayip programlarına başvuru yalnızca yetkili ajanlar üzerinden yapılır; ülkeye doğrudan bireysel başvuru kabul edilmez.

Ev alana oturum izni veren ülkeler

Yunanistan

Yunanistan'ın Golden Visa programında tutarlar 5100/2024 sayılı Kanun'la yükseltildi. Yunan hükümetinin konut politikası portalına ve MITOS kamu hizmetleri kataloğuna göre:

• 800.000 EUR: Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ü aşan adalar. Bakanlık genelgesine göre Eğriboz da bu gruptadır.
• 400.000 EUR: diğer bölgeler.
• 250.000 EUR: sanayi binalarının konuta dönüştürülmesi ve tescilli tarihi yapılar.

Golden Visa ile alınan mülkün kısa süreli turistik kiralamaya verilmesi yasaktır.

Kıbrıs

Kıbrıs Göç Dairesi'nin Tüzük 6(2) kapsamındaki yatırımcı programında, bir inşaat şirketinden ilk satış olarak en az 300.000 EUR (artı KDV) değerinde konut alan üçüncü ülke vatandaşlarına kalıcı oturum (immigration permit) verilir. Yatırım parasının yurt dışından geldiği belgelenmelidir. Yatırım satılır ve aynı değerde yeni bir yatırımla hemen yerine konmazsa izin iptal edilir.

Birleşik Arap Emirlikleri

BAE resmî portalına göre en az 2 milyon AED değerinde gayrimenkul sahibi olan yatırımcılar 5 yıllık, yenilenebilir Golden Visa alabilir. Bu vize oturum hakkı verir; eş ve çocuklara sponsor olma imkânı sağlar, ancak vatandaşlık vermez.

Kapanan programlar

• Portekiz: 56/2023 sayılı Kanun'la (Mais Habitação) gayrimenkul yatırımıyla oturum izni için yeni başvuru alınması durduruldu. Portekiz Göç Ajansı AIMA'ya göre mevcut izinler yenilenebiliyor, ancak yatırım faaliyeti doğrudan ya da dolaylı olarak gayrimenkule yönelemez.
• İspanya: 1/2025 sayılı Organik Kanun'la yatırımcı oturum vizeleri, 500.000 EUR üzeri gayrimenkul yatırımı dahil, 3 Nisan 2025'te kaldırıldı. Daha önce verilmiş vizeler süreleri boyunca geçerli.
• İngiltere: Tier 1 (Investor) vizesine yeni başvuru yapılamıyor; yalnızca mevcut vize sahipleri yerleşim ve aile başvurusu yapabiliyor.
• ABD: EB-5 programı ev alımıyla değil, ABD'de ticari bir işletmeye yatırım yapıp 10 tam zamanlı kalıcı iş yaratma şartıyla Green Card verir. Ev almak tek başına oturum hakkı sağlamaz. Ayrıntılar için Amerika yatırımcı vizesi bölümümüze bakabilirsiniz.

Türk vatandaşları için bilmeniz gerekenler

• Çok vatandaşlık bildirimi: NVİ'ye göre 5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu'nun 44. maddesi uyarınca yabancı bir devlet vatandaşlığını kazanan kişi, belgelerini ibraz ederek nüfus kaydına çok vatandaşlık açıklaması yaptırır.
• Vize avantajı ülkeye göre değişir: yeni pasaportunuzun hangi ülkelere vizesiz girdiği, o ülkenin anlaşmalarına bağlıdır ve zamanla değişebilir. Türk pasaportuyla vizesiz gidebileceğiniz ülkeler için vizesiz ülkeler listemize bakabilirsiniz.
• Ücretler toplam maliyetin parçasıdır: gayrimenkul tutarına hükümet ücretleri, durum tespiti ücretleri, vergiler ve tapu masrafları eklenir.

Hangi programın size uygun olduğunu değerlendirmek isterseniz danışmanlık formumuzu doldurabilirsiniz.